投资迪拜?提前了解!这里不仅是享尽奢华的天堂,更是投资宝地
迪拜位于阿联酋,阿联酋由七个酋长国组成组成的联邦国家,分别是阿布扎比、迪拜、沙迦、阿治曼、乌姆盖万、哈伊马角和富查伊拉
不少人因此认为阿联酋的老大就是迪拜,实际上阿布扎比才是阿联酋的首都及石油大亨的城市。但这不妨碍迪拜是阿联酋的一个现代化国际大都市,是阿联酋人口最多的城市,中东最富裕的城市,中东地区的经济和金融中心,被称为中东北非地区的“贸易之都”
迪拜2018年被GaWC评为年度世界一线城市第九位,短短20年,从沙漠小渔村变成世界上最豪的城市。迪拜面积很小,上海正好是它的两倍。但这小小的容量却创造了一个又一个世界之最:
世界上第一家七星级酒店帆船酒店
世界最高的摩天大楼哈利法塔
全球最大的购物中心
世界最大的人工岛棕榈岛
世界上最大的机场,迪拜世界中心国际机场
世界最大的室内滑雪场
最大的纵向迷宫纪录
最贵的车牌
世界最高酒店迪拜万豪伯爵
世界最大音乐喷泉
世界上最高的住宅楼 公主塔
世界上最长的无人驾驶轻轨 迪拜地铁
几个著名的景点:
哈利法塔
迪拜最知名的建筑哈利法塔(原称“迪拜塔”,后为感念阿布扎比的酋长哈利法在金融海啸中对迪拜的支援,以“哈利法塔”重新命名)是当今世界第一高楼,828米高,169层,一个老鹰都难以飞跃的高度。建造这栋世界第一高楼耗时5年零4个月,消耗了15亿美元,投入了360000立方米的混凝土,足以建造17个足球场。哈利法塔不止是建筑,更是迪拜站在世界上的标志。
图:世界超高建筑高度对比
注:中国建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑
朱美拉棕榈岛
迪拜曾计划耗资140亿美元打造三座人工群岛——棕榈岛,后来因一些原因导致只完成了现在大家所看到的朱美拉棕榈岛。
游客可以乘坐轻轨在地面游览整个岛屿或选择跳伞,从空中俯瞰,这时你就能清晰感知到,它为什么会被称为棕榈岛。而超五星酒店——亚特兰蒂斯也是棕榈岛的一景。
迪拜之眼
巨大的摩天轮高达210米,已登上“世界上最高的摩天轮”名单!乘坐摩天轮可以看到迪拜天际线和美丽的海岸线。
作为迪拜的骄傲,“迪拜眼”被迪拜旅游局列为阿联酋国2019年的著名地标景色。
沙漠冲沙
坐上四驱车,在月牙状的沙丘之间疾驰掠过,体验阿拉伯风情,是性价比较高的游玩项目。
朱美拉海滩
迪拜可不止有沙漠,也有海洋。朱美拉海滩是打卡帆船酒店的绝佳位置。
地球村
在这里,一共有来自超过65个国家的小店铺,分布在37个大型展区内,每个店铺都充分利用本国特色元素,力求与众不同。
迪拜金相框
约50层楼高的金相框里有一部全景电梯,游客可以乘坐电梯登上“相框”顶部的玻璃桥360度俯瞰迪拜。
当你站在老城区望向“迪拜相框”时,可以看到高耸入云的哈利法塔等现代化城市景观。而当你从市中心方向再看过去,就可以透过巨大的相框看到迪拜旧城区的样子,宛如一张巨大的城市风景照片。
Seawings 水上飞机
飞离阿拉伯湾的海面,然后进入晴朗无云的蓝天之中,从全新的角度来观赏这座繁荣的城市。
在飞机上,每个人都有靠窗的位置,每个人都能看到迪拜顶部少有人见到的画面。
迪拜博物馆
迪拜博物馆建立于1787年,是迪拜现存最古老的建筑。
在这里,你会看到丰富多彩的实景模型和展览,它描绘了二十世纪六十年代发现石油前的迪拜日常生活。
一反多数人对中东的印象,迪拜并非靠石油发家。由于迪拜地理位置极利于贸易,到二十世纪时便已经发展成重要的贸易港口,而贸易带来的利润则用以持续发展迪拜基础建设。
地理位置与物流
自由经济区与自由贸易
这里土豪扎堆
根据财富咨询机构Wealth-X发布的最新数据,阿联酋拥有资产在100万美元至3000万美元之间的百万富翁的人数达到了46998人。而阿联酋资产超过3000万美元(约2.06亿人民币)的超高净值人群在2017年就达到了1380人,占据中东地区超高净值人群的15%。
在中东地区,阿联酋是海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC)中仅次于沙特阿拉伯的第二大富裕国家。
文化包容 治安良好
迪拜以阿拉伯语和英语为主,将伊斯兰教当做国教,但因为有大量外国人居住,所以对宗教限制非常少。
迪拜的女性地位也比较高。因为国家相对开放,很多迪拜人也比较西化,同时相对受教育程度比较高,整体素质也比较好,总体并不会特别看不起外地人,相对还是比较谦和的。
外国人非常受欢迎
迪拜有个不寻常之处在于其大部分的人口都是外籍人士,这些外籍人士来自200多个不同国家和地区,大多数人来自其印度、巴基斯坦、孟加拉国、菲律宾等地,另外约有3万名索马里人及少数的中国人;迪拜也是大约10万的英国人与其他西方人的移民之地。
这些外来人口占据迪拜85%的人口比例,而本地人口只占了不到15%。迪拜从2002年开始允许外地人买房,可以享有居留权。
这些外来人口占据了本地大部分的工作机会,然而迪拜并不像某些国家有强烈的排外主义,反而非常欢迎外国人。
假如迪拜没有高比例的外国人口,大量的工作就会没有人去做,迪拜的所有设施和服务会接近于瘫痪,什么奢华生活、土豪享受都瞬间化作泡影。
迪拜被称作土豪城市不是没有道理的,迪拜的生活成本很高,快餐20迪拉姆(约36人民币)起步,与国内相比美团50块就能让你吃爽,可是到了迪拜同等级的餐厅人均可达到150迪拉姆(约275人民币)。
但是神奇的是,迪拜房价真的不高,但是租金却很高,这也是我为啥要来投资迪拜的主要原因之一。迪拜租赁市场长期活跃,因为前面也有说到,迪拜外来人口较多,从而推高了房租,平均均租售比高达8-10%,在迪拜投资房产可以得到高达10%的理想年租金收益。最关键的是,迪拜是一个免税的美元资产国家,“你赚到的钱,都是你自己的。”
迪拜楼盘1——Mag 318
• 项目名称:MAG 318
• 占地面积:57308平方米
• 项目编号:1891
• 总价:165万人民币起
• 户型:面积40㎡起
• 交房时间:2020年第二季度交付
• 楼层结构:2B+1G+3P+19层
• 1分钟 - 游艇码头
• 5分钟 - 世界最高塔:哈利法塔
• 5分钟 - 世界最大的Dubai Mall购物中心
• 10分钟 - 迪拜歌剧院
• 10分钟 - 迪拜国际金融中心
• 15分钟 - 迪拜国际机场
• 是市中心在售唯一小户型,具有绝佳的保值增值价值及稳定的租金回报率。;
• 一房两房固定返租3年,每年8%
• 位于核心商圈,是迪拜办公楼最密集的区域,共有240栋办公楼,729万平方米商业建筑面积,超过30万白领聚集。
• 坐拥12公里长的海滨长廊,是一个及住宅、休闲、购物娱乐为一体建筑项目,享有商贾云集之地,货物枢纽之核心,城市形象之大堂的美誉。
• 位于迪拜运河前排,面朝世界最高塔哈利法塔及迪拜核心区楼群,每一个单元均能坐拥迪拜河景及天际线双重美景。
迪拜楼盘2——Sobha Hartland
• 首付35万人民币起;分期无利息;
• 年租金回报率可达8%;
• 项目面积43㎡起;
• 永久产权,永久居留权,无税收,无公摊,精装装修,无忧托管服务,无外汇管制,增值空间巨大
• 2分钟-世界前五两所国际学校;
• 5分钟-世界第一高塔哈利法塔;
• 5分钟-世界第一大迪拜购物中心;
• 5分钟-世界上最昂贵的美丹赛马场;
• 5分钟-世界最大火烈鸟栖息地之一;
• 20分钟-世界第一大人工岛朱美拉棕榈岛
• 迪拜新市中心,与迪拜皇宫为邻,是中东第一富人区的稀缺公寓
• 毗邻迪拜运河,游艇贯穿市中心,未来升值潜力大
• 市中心唯一滨河社区,内有各种世界之最,汇聚3条地铁线
• 30%绿化面积,社区含有两所顶级国际学校
港盛观点
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成功案例Success case
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